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行业动态

全国多地出台楼市新政!楼市将迎窗口期?

发布时间: 2020-03-04       作者:华强企宣部

哪里有机会,哪里就有群雄逐鹿。

疫情黑天鹅的到来,打乱了所有房企的节奏。但作为楼市风向标土拍却在侧面反应出房企对市场的信心。昨日,2020年福州四城区首场土拍大战在落下帷幕,龙湖、名城、中骏等三十多家房企激烈竞拍,总体量高达805.77亩的市区11幅地块,创下143.921亿成交额。都说土地市场是房地产市场的晴雨表,这一场拍卖或许可以揣测出开发商对今年楼市的预期,读懂他们在福州的战略布局。

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信号积极!土拍晴雨表为楼市注入强心剂

受疫情影响,开年以来福州房地产行业对比往期稍有沉寂,但就在昨日这场土拍无疑是给楼市打了一针强心剂。从福州成功出让的这几宗土地上可以看出:

1、成交地块安商房比例下调,可售空间加大。本次推出的地块,安商房部分较少,其中住宅可售高达85.4万方,为2019年全年住宅可售的43%,可谓诚意十足。克而瑞分析师认为,这是由于福州三年拆迁大改已进入最后一年,部分板块的安商房供应量已基本饱和,本次土拍安商房比例少,但并不代表后期会出现大比例的安商房,安商房的配置比例主要根据区域的旧改范围和安商房需求而来。

2、地块优质体量大。本次出让的11幅地块,总体量高达805.77亩!7幅住宅地块中有6幅都位于三环内,毗邻地铁,地块周边生活配套成熟,地段优势明显,尤其是晋安后浦、金山绿轴区域内的4幅旧改宅地,都是多条主干道+双地铁+顶级商业综合体的配置。

3、竞拍房企多为资金充裕的企业。比如资金实力雄厚的大东海、再如首次进驻福州的中骏在一众强敌中突出重围,一举夺得本场金额最高地块。

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后市乐观!多方政策利好助力房企解困

疫情的出现,一定程度上影响了政府上半年的供地计划,加上疫情期的减税、公共财政支出大幅增长等情况,疫情期过后存在加速供地的可能,并且从此次土拍来看,地块均较为优质。

纵观此次土拍始末,相信不少网友注意到,在此次土拍前夕,福州市自然资源和规划局曾发布补充公告,决定调整宗地2020-03、04、05、06、11、12号等六幅出让地块竞买保证金,下调幅度约为1/3,企业参拍门槛大为降低。

事实上,早在215日,福州政府就发布公告,从履约期限、支持销售、财税政策、行政审批等四个方面制定10条措施,包括调整土地出让金缴交期限、加大公积金支持力度等来缓解企业资金压力。220日,中国人民银行公布5年期以上LPR4.75%,下调了5个基点,随即多家银行房贷利率下降的好消息,可谓政策利好不断。

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仅是短暂冰封!各界看好楼市平稳复苏

由本场土拍可以看出,疫情并未打击各大房企的拿地积极性,楼市前景抱有乐观期待。众多业内人士推测,楼市的购房需求只是因疫情而延后,并不会消失。楼市的供应也会随着开发商复工而逐渐回归正轨。预计二季度随着市场各方预期平稳,供需也会逐渐恢复。估计进入下半年,楼市会逐渐复苏。

对此,福建房地产专家刘福泉认为, 虽然疫情让社会在短时间内经济压力加大,但这或许是个机会点。例如我们会重拾以经济建设为中心,促进经济复苏,拉动GDP增长,这是对整体经济都利好的元素。房地产收益首当其中,虽然很难像前些年那么生猛,但还是会有一些利好,就是政府应该会调整对楼市的态度和政策,对史上最严厉的政策进行修订,不狠狠打击,而是将房地产视为国民经济的一个部门,实现平稳调控。因而在社会经济能够稳定发展的背景下,楼市接下来的趋势是乐观的。

克而瑞福州区域总经理方明也表示,本次土拍热度高,一方面是由于年初房企的拿地预算还比较充足,有的房企出于进军福州的需求,对于本次土拍势在必得。另一方面,在当前政府政策的支持下,推出的地块量大质高,对房企有一定吸引力。当然,也有部分现金流不是那么充裕的房企,抱着捡漏的心态,到场参拍但并未举牌。